Các chuyên gia tham gia tọa đàm và giao lưu trực tuyến tại Hội thảo

Hội thảo đặt trọng tâm vào việc nhận diện sức hút, động lực tăng trưởng và xu hướng dịch chuyển dòng tiền về khu vực trung tâm TP.HCM, đặc biệt là phân khúc chung cư hạng sang tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc – nơi được đánh giá là hưởng lợi rõ rệt nhất từ sự thay đổi cấu trúc không gian phát triển và chiến lược định vị mới của Thành phố.

Phát biểu đề dẫn, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định: TP.HCM hiện nay không còn là một đô thị lớn theo nghĩa thông thường, mà đã trở thành một “siêu thực thể kinh tế” sau sáp nhập địa giới. Với quy mô GRDP ước đạt khoảng 2,7 triệu tỷ đồng – tương đương một nền kinh tế trung bình trong khu vực ASEAN – cùng dân số hơn 15 triệu người, TP.HCM đang sở hữu một thị trường tiêu dùng khổng lồ, lực lượng lao động dồi dào và một nguồn cầu bất động sản, thương mại, dịch vụ lớn chưa từng có.

Khu vực lõi đô thị của TP.HCM đóng vai trò đầu tàu – nơi hình thành chuẩn mực mới về không gian, chất lượng sống, chất lượng đầu tư và sức lan tỏa đối với các khu vực xung quanh.

Theo ông Phạm Nguyễn Toan, với quy mô và cấu trúc mới, Thành phố không vận hành như một đô thị đơn cực, mà đang tiến tới mô hình đại đô thị đa trung tâm, đa cực, với hệ thống kinh tế vùng thống nhất, tương đồng với nhiều siêu đô thị lớn của châu Á. Sáp nhập tạo ra điều kiện để mở rộng liên kết giữa các cực tăng trưởng về cảng biển, logistics, công nghiệp công nghệ cao; đồng thời hình thành những hành lang đổi mới sáng tạo mới, phù hợp với mô hình "kinh tế xanh – kinh tế số – kinh tế tuần hoàn" mà Việt Nam đang theo đuổi.

Song song với những cơ hội khổng lồ, TP.HCM cũng đứng trước yêu cầu mới về đổi mới quản trị đô thị. Việc tinh gọn bộ máy, tăng cường quản trị dựa trên dữ liệu, xác lập cơ chế phối hợp vùng, nâng cao hiệu lực của chính quyền hai cấp và vận hành hiệu quả các hành lang phát triển tích hợp đã và đang hình thành một “hạ tầng thể chế” mới. Chính nền tảng này được xem là yếu tố quyết định tốc độ và chất lượng tăng trưởng của Thành phố trong trung và dài hạn, đồng thời tác động mạnh mẽ đến sự vận động của thị trường bất động sản trung tâm.

Khi quy mô đô thị mở rộng, vai trò tài chính, thương mại, công nghệ của TP.HCM tiếp tục được nâng tầm, cùng với sự hình thành của các hệ thống hạ tầng liên vùng và siêu kết nối, nhu cầu đối với khu vực trung tâm sẽ tăng đột biến. Những tài sản lõi tại các vị trí chiến lược sẽ trở nên ngày càng khan hiếm, thậm chí có thể đạt tới trạng thái “khan hiếm tuyệt đối”. Không ngẫu nhiên khi các khu vực như Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái đang dần được nhận diện như “trục kim cương” của trung tâm mới – nơi hội tụ đầy đủ các điều kiện để trở thành đại đô thị tài chính – công nghệ – đổi mới sáng tạo của Việt Nam trong những thập kỷ tới.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại Hội thảo

TP.HCM – tọa độ trung tâm của một Việt Nam “khác thường” giữa thế giới đầy biến động

Trình bày tham luận tại hội thảo, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh: trong một thế giới đầy “bất thường”, Việt Nam lại đang đi lên theo cách rất “khác thường” khi vẫn duy trì đà tăng trưởng, mở cửa mạnh mẽ và khẳng định vị thế ngày càng rõ nét trên bản đồ kinh tế khu vực. Và trong một Việt Nam “khác thường” đó, TP.HCM chính là địa phương “khác thường nhất” – một điểm sáng, một lực kéo, một tọa độ có khả năng cạnh tranh với nhiều đô thị hàng đầu châu Á và thế giới.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, khu vực lõi đô thị của TP.HCM đóng vai trò đầu tàu – nơi hình thành chuẩn mực mới về không gian, chất lượng sống, chất lượng đầu tư và sức lan tỏa đối với các khu vực xung quanh. Lợi thế của TP.HCM không chỉ nằm ở không gian mặt đất, mà đang được mở rộng ra không gian biển, không gian bầu trời, không gian lòng đất, không gian số và cả không gian văn hóa. Chính những “không gian mở” này sẽ tạo ra dư địa tăng trưởng lớn nhất cho TP.HCM so với các địa phương khác trên cả nước.

“Khi các không gian mở rộng, dòng tiền và dòng người sẽ đổ về đây. Và khi TP.HCM đã khẳng định được đẳng cấp đua tranh quốc tế, thì bất động sản tại trung tâm Thành phố chắc chắn tiếp tục nằm trong xu thế tăng giá bền vững”, PGS. TS. Trần Đình Thiên khẳng định.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, nếu nhìn dưới lăng kính quốc tế, TP.HCM có nhiều nét tương đồng với các siêu đô thị như Seoul, Thượng Hải, Thâm Quyến hay Mumbai. Thành phố hội tụ nhiều lợi thế khi sở hữu không gian phát triển rộng mở, là trung tâm kinh tế – đầu tư lớn nhất cả nước, đi đầu trong việc triển khai các cơ chế đặc thù, đang hướng tới vai trò trung tâm tài chính – công nghiệp – logistics – công nghệ cao, và trên đà hoàn thiện hệ sinh thái khởi nghiệp quy mô toàn cầu.

Bên cạnh đó là quá trình hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ tầng, ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong quản lý đô thị và định hướng phát triển các khu đô thị mới theo mô hình đa trung tâm. Trong bối cảnh đó, Trung tâm Tài chính Quốc tế được định vị như hạt nhân chiến lược; hạ tầng là bệ đỡ; khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo là đòn bẩy để TP.HCM phát triển thành một siêu đô thị tài chính – công nghệ – sáng tạo, kiến tạo hệ sinh thái sống – làm việc tích hợp kiểu mẫu của khu vực và thế giới.

Chính từ nền tảng đó, các chuyên gia đều thống nhất nhận định: bất động sản trung tâm TP.HCM đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới với dư địa bứt phá rất lớn và bền vững về dài hạn.

Bất động sản trung tâm – nơi hội tụ của giới tinh hoa, dòng tiền lớn và chuẩn sống mới

Phân tích cụ thể hơn về cấu trúc thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, TP.HCM mới đang định hình theo cấu trúc đa cực – đa trung tâm – đa chức năng – siêu kết nối. Hệ thống hạ tầng đồng bộ, sự phát triển các mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) và Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) sẽ tạo ra các lõi phát triển mới, kéo theo sự nâng cấp mạnh mẽ về chất lượng không gian sống, môi trường đầu tư và tiêu chuẩn đô thị xung quanh.

Các phân khúc bất động sản – từ nhà ở, thương mại, văn phòng, công nghiệp đến du lịch – nghỉ dưỡng – đều được dự báo sẽ hưởng lợi đồng thời, tạo ra hiệu ứng lan tỏa lẫn nhau. Trong đó, bất động sản tại các trung tâm đô thị mới phát triển theo hướng cao cấp hóa, hình thành chuẩn mực mới về chất lượng sống, môi trường làm việc, khả năng kết nối và tiện ích tích hợp.

TS. Nguyễn Văn Đính đặc biệt nhấn mạnh, từ năm 2026 trở đi, làn sóng FDI được dự báo gia tăng mạnh, kéo theo sự gia nhập của tầng lớp người giàu, giới tinh hoa và chuyên gia quốc tế đến làm việc tại TP.HCM. Điều đó sẽ dẫn tới nhu cầu rất lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái – nơi được quy hoạch trở thành lõi của Trung tâm Tài chính Quốc tế trong tương lai.

Xét về dài hạn, theo ông, giá trị bất động sản trung tâm TP.HCM gần như chỉ có một hướng là tăng trưởng và duy trì ở mức cao do quỹ đất ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu không ngừng gia tăng. Vùng trung tâm được xác định là khu vực bên trong vành đai 2, mở rộng sang khu bán đảo Thủ Thiêm và các khu vực Bình Trưng, Cát Lái hiện nay. Việc mở rộng này phù hợp với định hướng đô thị đa cực, đa trung tâm và chức năng hóa không gian đô thị theo giá trị sử dụng.

Cùng với đó là xu hướng dịch chuyển dòng tiền rõ rệt từ các nhà đầu tư phía Bắc vào TP.HCM và vùng phụ cận. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, xu hướng này được lý giải bởi quy luật tăng giá bất động sản trung tâm của các đô thị lớn trên thế giới. Ông chỉ ra rằng, trong 10 năm qua, giá bất động sản trung tâm tại Đức tăng khoảng 12% mỗi năm, Trung Quốc khoảng 14% và Việt Nam khoảng 12,5% – một con số cho thấy xu hướng tăng bền vững, đặc biệt tại các thành phố đầu tàu như TP.HCM.

Ngoài yếu tố kinh tế, TS. Cấn Văn Lực và TS. KTS. Trương Văn Quảng còn lý giải sự dịch chuyển “Nam tiến” bằng các yếu tố tâm lý, văn hóa và điều kiện sống. Khí hậu thuận lợi, môi trường năng động, tư duy cởi mở, thị trường lao động linh hoạt và cơ hội phát triển nghề nghiệp cao tại TP.HCM khiến nơi đây không chỉ là điểm đến đầu tư, mà còn là lựa chọn an cư của nhiều người miền Bắc.

Từ góc nhìn pháp lý và thương hiệu cá nhân, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cũng cho rằng việc sở hữu tài sản tại TP.HCM không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư mà còn là sự khẳng định vị thế, thương hiệu và tầm nhìn của nhà đầu tư. Ông khuyến nghị, với tính “đô thị vàng” của khu vực trung tâm, nhà đầu tư cần hành động sớm để nắm bắt cơ hội trước khi quỹ đất trở nên khan hiếm tuyệt đối.

Từ thực tiễn thị trường, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, dòng tiền từ miền Bắc vào TP.HCM đã diễn ra từ nhiều thập kỷ trước, song đang tăng mạnh trở lại trong thời gian gần đây và được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá. Đáng chú ý, tại nhiều khu vực trung tâm phía Đông như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền, tỷ suất cho thuê và thanh khoản đang ở mức tốt nhất, khiến nhiều nhà đầu tư không có ý định bán ra mà tiếp tục khai thác dòng tiền ổn định và dài hạn.

Một minh chứng rõ nét cho sức hút ấy chính là The Privé – dự án hạng sang do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Với vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông hiếm có và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, dự án đang trở thành sự lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm một tài sản trung tâm mang tầm vóc và giá trị lâu dài tại TP.HCM.

Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM” không chỉ là một diễn đàn cung cấp thông tin, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về vai trò trung tâm, tầm nhìn chiến lược và tương lai bứt phá của TP.HCM trong bản đồ phát triển đô thị Việt Nam. Và trong dòng chảy ấy, bất động sản trung tâm – đặc biệt là phân khúc hạng sang tại các khu vực lõi – đang trở thành điểm đến của niềm tin, của dòng vốn dài hạn và của những khát vọng kiến tạo giá trị bền vững cho tương lai.

Mỹ Anh